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中国房地产市场报告 2026年第一季度

2026 年 04 月 28 日 8 分钟 阅读

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办公楼

一季度全国主要十城办公楼市场净吸纳量环比微升7%至52万平方米，新租交易同比增长7%，其中新设立和扩租为代表的增量交易同比增长24%，需求动能有所改善。新增供应环比回落32%，但同比提升11%至83万平方米。平均空置率季末环比上行0.3个百分点至25.0%，平均租金指数继续承压下行，录得环比降幅1.9%。

零售物业

季节性因素致零售物业市场供需明显放缓，主要八城累计新增供应和净吸纳量环比分别减少八成至23万和16万平方米，平均空置率稳定在7.5%。基于品牌当前“求质胜于求量”的开店策略，业主继续利用优惠条款吸引优质租户，主要城市购物中心首层租金环比下降0.5%。

仓储物流

短租退租与跨境电商整合交织，一季度净吸纳量125万平方米，环比下跌59%，同比下跌49%。第三方物流新租面积占比第一，达到42.2%。本季新增供应257万平方米，与去年同期持平，其中74%位于华南，全国空置率环比上升0.8个百分点至19.4%；全国平均租金报价指数环比下跌继续收窄至2%。

物业投资

一季度全国录得72笔交易，交易金额共计458亿元，同环比均下降35%以上。市场投资情绪和价值发现功能有所增强，机构投资活跃度创阶段新高。零售物业投资热度持续高涨，核心城市办公楼关注度稳步提升。