Figures

北京房地产市场报告 2026年第一季度

2026 年 04 月 17 日 8 分钟阅读

办公楼

新租活跃度回落，数个子市场有大面积腾退。但望京、奥体和金融街发力，使得全市净吸纳量维持稳定。甲级虹吸效应凸显。鉴于年内供应集中入市的预期，业主价格让利助力空置回落。

零售物业

一座老牌百货停业并启动升级改造。“情绪悦己”与“沉浸体验”成为本季度新店增长亮点。整体市场租金承压下，三里屯等个别核心商圈优质项目走出独立行情。

仓储物流

平谷新入市项目去化，成为季内市场去化的重要触发点，单季净吸纳量创历史最高值。租金延续下行趋势，企业借助租金价格与可租空间的机会窗口优势，集中整合仓储资源。

商务园区

北清路子市场集中交付研发办公项目。亦庄和大兴的复合型产业空间贡献大部分吸纳。多数单一研发办公属性项目继续下调租金，尚未充分发挥其产业运营的优势和效应。

物业投资

在个别大体量交易带动下，成交总额环比和同比均实现增长。机构资金贡献成交额，企业买家成交笔数最多，部分资管公司亦录得交易。