2026年中国房地产市场展望

世邦魏理仕研究部发布《2026年中国房地产市场展望》年度报告，对2026年中国商业地产租赁和投资趋势作出最新研判，并对“十五五”规划期内行业的关键性拐点和机遇作出前瞻性分析和展望。
 

• 在“十五五”的开局之年，中央政府以“实现质的有效提升和量的合理增长”明确定调未来5年的中国经济发展，标志着未来中国经济发展重心从“规模增长”转向“高质量发展” 。CBRE预计，2026年中国GDP增速在4.5%左右。

 

• 供应压力仍将是中国办公楼市场面临的主要挑战，但总体上供需间的平衡正在逐步改善。人工智能主导的新一轮科技革命和政策支持下活跃的产业投融资活动将推动科技和金融行业扩张，CBRE预计办公楼市场净吸纳量将较去年增长10-15%。

 

• 高标仓市场上，我们看到华南以外区域的供应高峰已经进入尾声。近期中美关税战缓和将在一定程度上降低出口相关物流需求的不确定性；但考虑到“以旧换新”增量需求边际减弱和跨境电商自建库交付对租赁需求分流的影响，CBRE预计全年高标仓净吸纳量将回落20%至800万平方米左右。

 

• 在政府持续的财政刺激下，居民消费有望延续渐进式复苏。“健康经济”、“美丽经济”和“情绪经济”等新兴消费主题的持续活跃，企业数量快速增加，并有望为零售物业带来新的空间需求。人口结构性变革也将不断催生 “银发”和“00后”双驱动的增量消费市场。

 

• 尽管来自宏观经济与地缘政治风险等不确定性的挑战犹存 ，但持续回调后不断增强的资产价格吸引力和融资环境的改善将为2026年的商业地产投资市场注入新的动能，全年的大宗物业交易额有望录得5-10%的小幅增长。

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